Отделка квартир в новостройке в СПб: в чем отличия

Рынок недвижимости постоянно увеличивается, а конкуренция между застройщиками растет. Огромное количество крупных строительных компаний, на данный момент, дают своим потенциальным покупателям несколько вариантов отделки квартир.

В последнее время наблюдается повышенный спрос на жилье уже с готовой отделкой. Степень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", позволяющего заселиться в квартиру и начать жить сразу после заселения.

Спрос формирует предложение, именно по этой причине все больше девелоперов изначально включают в свои проекты разные варианты отделки квартир. Особенно это касается новостроек в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на такой формат жилья объясняется следующими преимуществами:

• Потенциальным собственникам квартир не придется тратить время на ремонт, длительность которого зависит от площади и планироваки квартиры (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что дает возможность не брать дополнительные заемные средства, чтобы сделать ремонт.

Популярность жилья с отделкой с готовой отделкой объясняется тенденцией к постоянному ускорению уровня жизни. У людей практически нет свободного времени, поэтому они хотят максимально уменьшить трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На сегодняшний день сформировался перечень вариантов отделки квартир в новостройках. Каждый вид имеет свои нюансы, зависящие от характера застройщика.

Среди всех вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Самый доступный бюджетный вариант, но, при подробном рассмотрении не очень выгодный. Собственнику жилья нужно самостоятельно искать исполнителей и делать ремонт своими силами. Этот вариант зачастую невыгоден потому, что собственникжилья, в отличие от застройщика не не претендует на получение дилерской цены у производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупкив розницу. Девелопер, приобретающий строительные материалы оптом имеет возможность предлагать своим клиентам качественную отделку по весьма выгодной цене. Черновая отделка подразумевает установку напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновую отделку включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант, который Часто упоминается под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Такое решение можно назвать промежуточным этапом между черновой отделкой и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В основном предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные перегородки, электрическую разводку, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру в состоянии полной готовности к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант чаще всего выполняется на основе профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса жилья и особенностей девелопера потенциальным покупателям иногда предлагается несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Новоселам в таком случае нужно лишь меблировка. Цена чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• подключение сантехники.

Как правильно принять квартиру после ремонта

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Но это не значит, что все будет выполнено идеально. По этой причине собственник должен уделить особое внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить девелоперу все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. Сейчас это довольно частая практика. По законодательству РФ застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", важно обратить внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолке, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы защитить себя от такой ситуации, нужно прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае произвести замену замков.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт качественно. Безусловно, это зависит и от класса жилья в том числе. Характеристики звукоизоляции лучше проверять заранее, так как после завершения ремонта изменить изменить что-либо будет очень сложно.
• Обязательно нужно проверить качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий и без скрипов.
• Проверить исправность работы вентелляционной системы, ведь от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных вариантов отделки

Единственного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше приобретать квартируне существует. Все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

Любой из доступных вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества и недостатки черновой отделки

Покупая квартиру без отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди плюсов черновой отделки можно выделить следующее:

• Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие внутренних стен дает возможность сделать планировку квартиры с учетом собственных предпочтений.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать нужный для себя вариант по цене и качеству.

Отрицательные стороны чернового варианта отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» нужно будет делать самостоятельно.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Преимущества и недостатки White box

White Box зачастую используется застройщиками при строительстве новостроек. Такой компромиссный вариант между базовым решением и полной отделкой обладает рядом плюсов:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому как большинство работ уже позади (стяжка пола выполнена, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже завершены, но за собственником остается возможность выбора финишной отделки стен и пола по желанию.
• Пространство для реализации самых разных дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с высоким уровнем шума.
• Среди минусов стоит отметить, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает сложно выявить дефекты в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Достоинства и недостатки отделки "под ключ"

Чистовой вариант стоит приобретать исключительно у проверенного застройщика, обладающего репутацией и большим количеством успешных проектов аналогичных объектов.

Преимуществами являются следующие пункты:

• Можно перевозить вещи и заселяться сразу после покупки жилья. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• Потенциальному покупателю не нужно искать дополнительные средства и время на ремонт.
• Главный недостаток подобного подхода — невозможность самому оценить качество материалов, использованных в ходе отделочных работ. В этом вопросе придется расчитывать на честность компании-застройщика.
• Приобретение жилья — важный и ответственный шаг. Поэтому до того как заключить сделку, нужно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать окончательное решение, основываясь на своих предпочтениях, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!